北京新楼盘今年什么样

　　去年北京楼市以平均3天一个楼盘的速度推出新项目时，就曾有业内人士预测： 今年的市场速度不会低于去年，而且供给量的增大会使市场竞争更为激烈，并对房价起到拉动作用。那么，今年的新楼盘到底有何特点呢？

　　■好房子越来越热销

　　如果把年初开盘的美丽园和现代城二期SOHO现代城看成今年的头两个新盘，这一东一西两个项目凸显出今年的好房子会越来越被买家看好。

　　作为京西第二个多层带电梯的物业项目，美丽园的推出和去年的万泉新新家园颇为相似，环境成为城市住宅的最大卖点之一。美丽园的轴线式园林设计吸引了许多购房者关注，在1月8日开盘当日，即售出30多套。同时，多层住宅社区在四环路内并不多见，美丽园可谓占了市场先机。

　　而SOHO现代城虽引来业内人士的不同争议，但市场反响却出奇得好，以至于认购日前一天晚上就有买家去排队。SOHO现代城推出的创新居住理念、简洁时尚的风格以及国贸商圈的概念使它获得了销售的成功。而同期的准新盘太阳园发售日也引来了大批买家。

　　一般业内都认为春节前是房地产销售的淡季，而今年的新楼盘似乎预示着楼市没有淡季，好房子越来越被买家看好。

　　■价位走向回归
　　许多新楼盘均把房展会看做是探测市场的晴雨表，宏源公寓无疑是3月房展会的最大赢家。

　　以精装修、准现房、外销公寓新低价位的面貌出现的宏源公寓在国际会议中心房展一露面，就吸引了众多买家。据展会组委会的统计数字：宏源公寓4天内共售出70套，作为新楼盘而言，这不能不说是一个很好的开端。对于宏源公寓而言，5688元／平方米的起价，均价不超过7000元／平方米的价位是其最大的优势。

　　同样具有价位优势的还有位于朝阳路的城市广场二期工程———都会华庭。港资公司的介入使都会华庭的品质得到了保证，而都会华庭与同区位项目处在同一价位，对在销楼盘不能不说是个冲击。

　　其实，房价回归将是一个很长的过程，而市场是最好的武器。

　　■小户型市场做大
　　小户型由于总价较低，投资回报较快，被许多投资型买家看好。同时，随着货币化分房的推进，北京首次置业者越来越多，且呈现年轻化趋势。这些以银行按揭、住房公积金为主要购房资金的年轻人更看好投入不多、还款压力不重的中小户型。这一点，在都会华庭、宏源公寓等新楼盘中得到体现。70至80平方米的小户型销路很好。


　　小户型的热卖也同时被一些老楼盘印证，今典花园在迁喜房展会上推出的小户型的销售就首次超过了其姊妹篇———今日家园。

　　■房子越来越实用

　　继户型、环境、智能化等诸多“卖点”已成为诸多项目的必备元素之后，高使用率在今年新盘中也得到体现。

　　以往北京塔楼中使用率一般均不超过75％，这主要是由于建筑工程方面的限制。而位于望京地区在4月底即将开盘的嘉润花园的使用率却达到81％，前段时间的宏源公寓的使用率也超过了80％。这在京城项目中并不多见。

　　嘉润花园的开发商这样解释：以往的楼盘都是建好以后再算使用率，而我们是把使用率定在80％，这样一些本可分摊的公用面积并没有计算在内。

　　房价并没有明显下降，但使用率的提高无疑会使房子越来越实用，高使用率是否会成为买家衡量的又一指标？

　　■概念销售成为流行


　　继年初SOHO现代城推出SOHO概念后，宏源公寓又以COSMO概念赢得了市场。其实， 以往的市场已有了很多概念，诸如健康概念、环境概念。 SOHO与COSMO的成功在于它们赋予了住宅更多的附加值，对于不仅仅满足居住的购房者则更具吸引力。 概念好，还要适用于人，对于住宅尤其如此，不能把概念当做巧设的卖点，经过准确的项目定位，客户分析后得来的概念，才有可能使住宅真正实现以人为本， 并贴近人性，将成为概念房的下一步必胜战略。
　　据悉，圣馨大地家园也即将推出H社区概念。

　　■东部地区成为热点
　　从前三个月来看，城东地区特别是东北部望京地区再次成为热点。宏源公寓、 嘉润花园、利景名门加上准新盘圣馨大地家园、银枫家园以及大西洋新城二期，成为新楼盘最为扎堆的地方。

　　而这些新楼盘的推出也使望京地区的楼盘更为丰富化。同时，由于交通、配套等的成熟，望京地区逐渐成为实用性住宅的热点区位。

　　■新盘会越来越多吗

　　以往的情况表明，4月以后将是房地产销售旺季，从目前了解的信息来看，新盘推出的速度也将加快。

　据了解，今天开幕的国贸春季房展会，就将有七八个新楼盘推出，像位于回龙观文化居住区内的通达花园，东四环朝阳公园附近的东润枫景。

　　新盘的推出无疑会对老楼盘形成冲击，因为新盘总会带来一些新鲜的东西，但市场也正是在这种不断推进下，才能逐步发展。

　　■文／楼德升