京城个人合作建房创始人于凌罡又一次走上拿地之路。记者今天上午了解到，目前参与合作建房的已有200多人，筹集资金400多万元。但估计最终拿下该地块，可能需要9000多万元。

         合作建房-地块位于牡丹园以北周边房价超万元

　　于凌罡目前准备竞标的地块是花园路25号地。位于四环路内，牡丹园以北，鸿翔大厦东侧。建设用地面积8088平方米，规划建筑面积1.94万平方米，竞标时间未定。

　　这一带的商品房价格每平方米已在万元左右，比如健翔桥东南角的峻峰华亭，售价格为1.2万元/平方米。这块地北面的华源冠军城，每平方米价格也在1.2万元至1.3万元。

　　而于凌罡估算，合作建房每平方米的价格约为5500元。

　　针对此次竞标，于凌罡认为：“目前已有八成把握。”

　　目前合作建房者们已经筹集了4000万元资金。但最终可能需要9000万元左右。因此还需要进一步筹资。

　　筹资方式主要依靠向参与者借款。于凌罡曾尝试向大开发商筹资，但没有成功，向银行贷款目前也比较困难。

        合作建房-组织 成立咨询公司委托信托公司

　　最初，于凌罡的设想是建立类似于协会的“社团法人”。据了解，温州就有这样的“社团法人”。但于凌罡说，成立社团需要民政部门批准，而根据他去相关部门咨询的结果看，手续极为复杂，他感觉无法申请下来。最终放弃了这种选择。

　　最终，他们成立了“北京合作蓝城咨询服务有限公司”，作为组织合作建房的机构。于凌罡也曾设想成立房地产开发公司，但注册资本要求太高，未能实现。

　　作为咨询公司，他们没有开发建房的资质。而最终选择了与信托公司合作的方式。这样，可以让业主对资金管理更放心。

　　信托公司也没有房地产开发资质，但信托公司可以就某一笔信托成立房地产开发公司，也可以委托给项目管理公司。

        合作建房-参与者 已有200多人参加选房时将按积分

　　截至今天上午，记者获得的数据是，北京的合作建房提供保证金开户证明的参与者已经超过200人，其资金超过4000万元。

　　最初，合作建房的方案是，参与者首付24万元，然后再贷款。很多人由于负担不起，就退出了这个行列。

　　现在，合作建房的最初的保证金是：8万元(40平方米)、12万元(60平方米)、16万元(80平方米)、20万元(100平方米)、24万元(120平方米)。最少的首付款是8万元，门槛降低了。

　　有意参与合作建房的人可以通过参加咨询会或以电话的形式登记。每个出资人，都可以去蓝城公司查账。

　　分配住房时，根据积分和抽签决定挑选顺序。积分由参与时间的早晚和出资情况决定。积分为1-8分，先按户型面积给业主分组。比如，80平方米业主为一组，有8分的业主组，通过公平抽签选房。然后，依次是7分、6分、5分……1分组。积分相同时，抽签过程请公证人员监督。

        合作建房-算账

　　估算单价为5500元/m2

　　于凌罡估计每平方米房价为5500元。他是这样计算的：

        投资 土地成本

　　最终地价可能在9000万左右，按总建筑面积19400m2计算

　　单价：9000万/19400m2=4500元/m2

　　建筑、安装成本：

　　单价：1800元/m2面积：住宅加地下空间面积共约25000m2

　　总价：1800×2.5万m2＝4500万元

　　税费、利息、管理费等：按总价17%计算

　　总成本：(9000万+4500万)×1.17＝1.58亿元

        扣除

　　车位：200个×6万/个＝1200万元

　　底商：2000m2×1.8万/m2＝3600万元

　　收回：1200万+3600万＝4800万元

        单价